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第18章 一个鞋柜引发的讨论（第3页）

王洪庆看大家都不吭声了，笑了笑：“大伙说的都没错，可是核心其实并不在什么公摊上。”看着众人的目光，“咱们设想一下，如果没有公摊这一说法，开发商卖房子只卖户内净面积，咱不管人卖多少钱啊，我问问你们，如果这样卖，那原先公摊进去的门厅走道电梯间啥的属于谁呀？”

“开发商的，不对，这不能啊。”

“业主的，可业主也没花这钱啊？”

众人都有些糊涂。

“呵呵，绕进去了吧?楼里的一切构造都是不可分割的，公摊不公摊的建筑成本都在房价里，结果只是价格高低不同，但并不影响里面位置的使用权，无非是产权面积大小变化而已。

所以说，核心并不在于公摊不公摊，只是他就想占用这部分，就这么简单。我再问问大伙儿，”王洪庆看着沉思的众人，“我们物业一没有政策法规支持，二没有罚没收缴的权利，业主家门口放个鞋柜又不妨碍别人，干嘛非让人挪走？干嘛非要和业主找不痛快？自己还费劲巴拉的没事找事呢？”

不等众人回答，王洪庆接着道，“可一旦开了口子，那就不止一个鞋柜的事了。你能放个柜子，我就能搁个架子，小孩的童车玩具等等杂物，就一件件的都出来了。甚至有些户的门口宽敞独占个通道的，再给他装个门，得，你管谁去？

人那，都有一种从众心理。一开始就几家门口放杂物，你不管后面就有样学样。慢慢的，有些小区户型门对门脸对脸的，有些人本来不愿意放外面，但一看自己门口都快被占完了，这不行，我也得放一个占住我地盘再说，就这样一发不可收拾。

所以说，这种行为在刚开始发生时就要坚决制止。平日里让你们巡楼时关注门口，关注有没有群租的，开小饭桌的，甚至早上广场舞的情况是为什么？就是要在初期，及时发现及时制止这些影响业主居住环境的事件发生，使它不扩大不常态。

我再纠正大家一点，这种制止不是管理业主，这是在给全体业主提供的服务。什么服务呢？我们物业的职责，除了给业主提供舒适安全的居住环境，还有什么？

要使物业保值增值！

你说你这楼里面堆的乱七八糟到处是消防隐患的，居住能舒适吗？它能保值增值吗？所以说，这种管理是制止小部分人的不良行为，来维护绝大部分业主的权益。”

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